Oui, je reste dans l’immobilier, après un premier article/pub pour LaForêt, je reviens vers vous avec quelques informations immobilières.

Certains d’entre vous, souhaitent devenir propriétaire (au moins clém) d’autres vont le devenir, d’autres encore le sont déjà. Je vais tenter de vous expliquer les buts et les bénéfices d’un investissement immobilier, qu’il soit en résidence principale ou en investissement à but locatif (dans un prochain billet).

Commençons donc avec la résidence principale :

Pourquoi acheter une maison ou un appartement ?? c’est une bonne question qui à une réponse simple, en achetant plutôt qu’en louant vous augmentez votre patrimoine.
Alors bien sûr c’est un engagement qui parait beaucoup plus long et plus risqué qu’une location, essayons de comprendre pourquoi ce fait avéré dans l’esprit collectif est erroné.

Tout d’abord il faut savoir que le délai moyen d’un achat/d’une vente est d’environ 3 mois.
- On pense tous qu’il est plus facile de quitter une location, plutôt que de vendre son bien immobilier. Mais pensez que vous avez un préavis de 3 mois pour quitter votre logement en location, vous n’êtes donc pas libre de partir quand vous le souhaitez !
En gros quitter son bien, c’est 3 mois de plus que pour une location (3 mois pour l’acquisition + 3 mois pour la vente)
- Acheter revient plus cher mensuellement que louer. Cette idée reçu est de moins en moins vrai. A l’époque de nos parents où les taux d’intérêts étaient autour de 14% je vous aurais répondu que vous aviez raison, mais plus maintenant… Aujourd’hui avec des taux d’intérêts autour de 3,5% vous pouvez pour un bien équivalent avoir la quasi même mensualité en remboursement de prêt qu’en location.
Bien sûr dans le coût de l’acquisition il faut bien entendu mettre en balance les charges supplémentaires que vous payez en tant que propriétaire au syndic, la taxe foncière…
En gros il faut compter 100€ de plus qu’un loyer pour devenir propriétaire.

Prenons un exemple pour illustrer tout ça :
Je souhaite habiter un T2 de 40m² dans Montpellier, (nous prendrons un loyer et un prix moyen pour ce genre d’appartement, bien sûr vous pourrez toujours trouver plus cher ou moins cher en fonction de la localisation exacte du bien)
Location : loyer 520€ HC /mois + 40€ de charges : 560 € /mois
Achat : 100 000€ avec un prêt sur 25 ans à 3,91% avec assurance : 533 € /mois + 600€ / an de taxe foncière + 200€ / trimestre de syndic : 533€ + 117€ = 650 € / mois

Dans le neuf cela vous reviendrait un peu plus cher mais le loyer serai également plus haut.

L’avantage dans tout ça c’est que tous les mois (même s’il y a une partie d’intérêt qui va directement à la banque) vous mettez de côté. Et oui car le capital que vous remboursez vous reviendra lors de la vente de votre bien.

Restons dans l’exemple : vous y habitez 5 ans, vous le revendez avec une plus-value minimum de 1% par an soit 105 100 € il vous reste à rembourser à la banque 91 000 € (oui les premières années du prêt vos payez un maximum d’intérêts et très peu de capital), en vendant votre appartement vous faites donc une plus-value de 14 100 € nette d’impôts.
Considérant toujours que vous avez payer un peu plus qu’une location (100€/mois pendant 5 ans : 6 000€) on peut considérer que vous avez gagné 8 100 € sur les 5 ans (14 100€ – 6 000€), ce qui est quand même non négligeable.

J’émet un bémol tout de même, il faut y rester au moins 5 ans pour que cela commence à devenir rentable ! mais nous sommes tous des adultes avec des situations plus ou moins stable et nous ne sommes pas en train de déménager tout les 4 matins.

Astuces :
- Lors de la recherche d’un prêt immo, passez par un courtier (meilleurtaux, cafpi…) contrairement aux idées reçus ils ne reviennent pas plus cher, ils nous coûtent en général les frais de dossier que l’on payerai à la banque en cas de passage en direct (que l’on ne paye pas avec eux) et en plus ils font toutes les démarches auprès des banques pour vous trouver le meilleur prêt au meilleures conditions.
- Toujours demander un prêt sans frais de remboursement anticipé ! En effet nous ne resterons jamais dans un bien pendant 25 ans la durée du prêt, c’est pourquoi cette clause est importante, car selon les banque les frais de remboursement anticipé peuvent monter jusqu’à 3 à 5% du capital restant dû !!

J’espère vous avoir éclairé sur les rouages de l’achat immobilier et vous avoir donné les raisons de le faire. Si vous avez des questions n’hésitez pas à me les poser.

par Quentin Lemonnier